Batman’da konut satışlarında şaşırtan gelişme

Batman’da 2026 yılının ilk 8 ayına ilişkin konut satış rakamları belli oldu. Aylık veriler incelendiğinde kentte Ocak-Ağustos döneminde toplam 5 bin 409 konut satışı gerçekleştirildi. Sekiz aylık dönemde aylık ortalama satış sayısı 676 konut olarak hesaplandı. Veriler, Batman konut piyasasında özellikle Şubat, Haziran ve Ağustos aylarında satışların yüksek seyrettiğini; Mayıs ayında ise belirgin bir gerileme yaşandığını gösteriyor.

ŞUBAT AYINDA 799 KONUT SATILDI

Batman’da yılın ilk ayında 685 konut satıldı. Ocak ayındaki satışların 320’sini ilk el, 365’ini ikinci el konutlar oluşturdu. Şubat ayında konut satışları aylık bazda yüzde 16,6 artarak 799’a yükseldi. Böylece Şubat, yılın ilk 8 ayında konut satışlarının en yüksek olduğu ay oldu. Bu ayda 411 ilk el, 388 ikinci el konut satışı gerçekleşti. Mart ayında ise satışlarda sert bir gerileme görüldü. Toplam satış sayısı bir önceki aya göre yaklaşık yüzde 23,8 düşerek 609’a indi. Mart ayında 292 ilk el, 317 ikinci el konut el değiştirdi.

NİSAN’DA YÜKSELDİ, MAYIS’TA SERT DÜŞTÜ

Nisan ayında Batman’daki konut satışlarında yeniden artış yaşandı. Toplam satış sayısı Mart ayına göre yüzde 15,4 artarak 703’e çıktı. Bunun 344’ünü ilk el, 359’unu ikinci el satışlar oluşturdu. Mayıs ayında ise yılın en düşük rakamı kaydedildi. Batman’da bu ay yalnızca 493 konut satıldı. Nisan ayına kıyasla toplam satışlarda yaklaşık yüzde 29,9’luk düşüş yaşandı. Mayıs ayındaki satışların 229’u ilk el, 264’ü ise ikinci el konutlardan oluştu.

HAZİRAN AYINDA GÜÇLÜ TOPARLANMA

Mayıs ayındaki düşüşün ardından Haziran ayında konut piyasasında belirgin bir toparlanma görüldü. Satışlar bir önceki aya göre yaklaşık yüzde 48,9 artarak 734’e yükseldi. Haziran ayında 356 ilk el, 378 ikinci el konut satışı gerçekleştirildi. Bu artış, sekiz aylık dönem içerisindeki en güçlü aylık yükseliş olarak kayıtlara geçti. Temmuz ayında toplam satış sayısı yüzde 6,7 gerileyerek 685 oldu. Temmuz, ikinci elden çok ilk el konutun satıldığı iki aydan biri oldu. Ay içerisinde 363 ilk el, 322 ikinci el konut satıldı.

AĞUSTOS AYINDA 701 KONUT EL DEĞİŞTİRDİ

Ağustos ayında Batman’da konut satışları yeniden sınırlı bir yükseliş gösterdi. Temmuz ayında 685 olan satış sayısı yüzde 2,3 artarak 701’e çıktı. Ağustos satışlarının 320’sini ilk el, 381’ini ikinci el konutlar oluşturdu. Böylece ikinci el konutların Ağustos ayındaki payı yaklaşık yüzde 54,4 oldu. Ağustos ayındaki 701 konutluk satış rakamı, sekiz aylık ortalama olan 676 satışın da yaklaşık yüzde 3,7 üzerinde gerçekleşti. Sekiz aylık toplam satışların 2 bin 774’ünü ikinci el konutlar, 2 bin 635’ini ise ilk el konutlar oluşturdu. Buna göre Batman’daki toplam konut satışlarının yaklaşık yüzde 51,3’ü ikinci el, yüzde 48,7’si ilk el satışlardan oluştu. İkinci el satışlar, ilk el satışların 139 adet üzerinde gerçekleşti. Sekiz ayın 6’sında ikinci el satışların ilk el satışlardan daha yüksek olduğu görülürken, yalnızca Şubat ve Temmuz aylarında ilk el satışlar ikinci el satışların üzerine çıktı.

İLK EL SATIŞLARDA ZİRVE ŞUBAT AYINDA

İlk el konut satışlarında en yüksek rakam 411 satışla Şubat ayında görüldü. En düşük ilk el satış ise 229 adetle Mayıs ayında gerçekleşti. İkinci el konut satışlarında da en yüksek değer 388 ile Şubat ayında kaydedildi. Mayıs ayında ikinci el satış sayısı 264’e kadar gerilerken, Ağustos ayında yeniden 381 seviyesine yükseldi. Bu tablo, Batman’daki satışlarda ikinci el konut piyasasının yılın büyük bölümünde bir miktar daha yüksek pay aldığını ortaya koydu.

İLK DÖRT AY İLE SON DÖRT AY ARASINDA YÜZDE 6,5 FARK

Ocak-Nisan döneminde Batman’da toplam 2 bin 796 konut satıldı. Mayıs-Ağustos döneminde ise bu sayı 2 bin 613 olarak gerçekleşti. Böylece yılın ikinci dört aylık bölümünde, ilk dört aya göre toplam konut satışlarında yaklaşık yüzde 6,5’lik düşüş görüldü. Bununla birlikte Mayıs ayında yaşanan sert gerilemenin ardından Haziran ayında güçlü bir toparlanma yaşanması, Temmuz ve Ağustos aylarında da satışların yeniden 700 seviyesine yaklaşması dikkat çekti.

SEKİZ AYIN ZİRVESİ ŞUBAT, DİP NOKTASI MAYIS

2026’nın ilk 8 aylık döneminde Batman’daki konut piyasasının en hareketli ayı 799 satışla Şubat, en düşük satışın gerçekleştiği ay ise 493 konutla Mayıs oldu. Zirve ile dip nokta arasında 306 konutluk fark oluştu. Mayıs ayının ardından satışların Haziran’da 734’e yükselmesi ise piyasadaki aylık dalgalanmanın boyutunu gösterdi. Ocak ayında 685 olan toplam satışın Ağustos ayında 701’e çıkmasıyla, yılın ilk ayına kıyasla satışlarda yaklaşık yüzde 2,3’lük artış gerçekleşti. Genel tabloya bakıldığında Batman’da 2026’nın ilk sekiz ayında konut satışlarının aylık bazda önemli iniş çıkışlar sergilediği, buna karşın sekiz aylık ortalamanın 676 konut seviyesinde oluştuğu görülüyor. İkinci el konut satışlarının sınırlı farkla öne çıktığı piyasada, yılın devamındaki satışların bu ortalamanın üzerinde mi yoksa altında mı seyredeceği konut sektörünün yıl sonu görünümü açısından belirleyici olacak.